Entenda como crescer e diversificar seu patrimônio com segurança no mercado imobiliário.
NOOR • BROOKLIN II
Garanta acesso à oportunidade de investir em um empreendimento imobiliário em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.
Saiba como investir na etapa de maior potencial de valorização: Antes do empreendimento ser lançado ao mercado.
Conheça as condições atuais para participar antes que o empreendimento avance para as próximas etapas.
Conheça o projeto, entenda como funciona e tire todas as suas dúvidas antes de decidir se essa oportunidade faz
sentido para o seu patrimônio.
“Mas esse tipo de investimento faz sentido para mim?”
TALVEZ VOCÊ ESTEJA PENSANDO:
Quer diversificar além dos investimentos que já conhece e procura outras formas de colocar parte do seu patrimônio para trabalhar.
Ganha bem, mas percebe que boa parte da sua renda ainda depende do seu trabalho e quer transformar parte do que conquistou em patrimônio.
Gosta do mercado imobiliário, mas não quer comprar outro apartamento nem lidar com inquilino, reforma, manutenção ou administração de uma obra.
Tem interesse em oportunidades diferentes, mas não coloca dinheiro no que não entende e quer saber exatamente onde está entrando antes de tomar uma decisão.
Quer investir, mas não tem tempo para transformar investimentos em uma segunda profissão e prefere que uma equipe experiente cuide da execução enquanto você acompanha o que está acontecendo.
Se você tem dinheiro guardado ou já investe, mas sente que poderia estar fazendo mais para construir seu patrimônio, vale a pena conhecer essa oportunidade.
Principalmente se você:
Você não precisa ser um investidor experiente para entender essa oportunidade.
Você pode já ter imóveis e uma carteira de investimentos. Ou pode simplesmente ter construído uma boa reserva de capital e estar procurando uma forma de começar a diversificar. O importante é não investir no que você não entende.
Por isso, antes de falar em investimento, queremos te mostrar como essa oportunidade funciona, de onde vem o resultado, e o como funciona todo o processo até o empreendimento estar completamente finalizado.
ENTENDA POR QUE O MOMENTO DE ENTRADA FAZ TODA DIFERENÇA
SUA ENTRADA
Quando alguém compra um apartamento na planta durante o lançamento, isso não significa que não exista mais potencial de valorização.
Existe.
Durante o período de construção, um imóvel pode continuar se valorizando até ficar pronto. Para facilitar, pense em um
exemplo simples:
Se uma pessoa compra no lançamento um imóvel por R$ 10 mil/m² e, ao final da obra, ele passa a valer R$ 12 mil ou R$ 13 mil/m², ela teve uma valorização de aproximadamente 20% a 30% naquele período.
Parece interessante. E pode ser.
Mas perceba uma coisa:
Essa pessoa começou a participar da valorização
somente depois que o empreendimento
foi lançado.
R$ 10
mil/m²
Potencial de valorização
Potencial de valorização do período: aproximadamente 20% a 30%.
Agora volte alguns passos nessa mesma história. Antes de aquele imóvel chegar ao lançamento, houve todo um processo de desenvolvimento que também pode criar valor.
NO NOSSO EXEMPLO:
mil/m²
R$ 12
mil a
R$ 13
PESQUISA DE MERCADO
TERRENO
VIABILIDADE
PROJETO
APROVAÇÕES
IMÓVEL PRONTO
OBRA
LANÇAMENTO
INCORPORAÇÃO
O QUE ACONTECE QUANDO VOCÊ CONSEGUE ENTRAR AINDA NA INCORPORAÇÃO?
É AQUI QUE A COMPARAÇÃO FICA INTERESSANTE
Vamos usar o próprio Brooklin II para entender a lógica.
Hoje, a operação trabalha com um valor de entrada na incorporação e com uma projeção de preço para quando o empreendimento chegar ao lançamento.
Não vamos apresentar aqui as condições comerciais atuais do projeto.
Mas a lógica utilizada na análise é simples:
A diferença entre o valor de entrada na incorporação e o preço projetado de lançamento representa uma primeira janela potencial de valorização.
No exemplo apresentado pela Capital para explicar essa operação, essa diferença chega a aproximadamente:
LANÇAMENTO
OBRA
IMÓVEL PRONTO
QUEM ENTRA NO LANÇAMENTO:
89% ENTRE A
INCORPORAÇÃO E
O LANÇAMENTO
E essa projeção não nasce simplesmente de uma expectativa de que “o imóvel vai valorizar”.
O preço projetado para o lançamento é analisado em relação aos valores praticados por empreendimentos comparáveis na região, além das características e localização do próprio projeto.
Agora compare os dois pontos de entrada.
+20% a 30% de valorização entre o lançamento e o imóvel pronto
Então, não deixe essa oportunidade escapar. Toque no botão abaixo e entenda melhor todos os detalhes referentes a essa nova oportunidade no Brooklin II.
Quem compra no lançamento tem uma janela potencial de valorização à sua frente. Quem entra durante a incorporação tem a possibilidade de participar da etapa anterior ao lançamento e, dependendo da modalidade escolhida, continuar exposto à valorização posterior durante a obra. Agora fica mais fácil entender por que o momento de entrada pode fazer tanta diferença.
A maioria das pessoas começa a investir no momento em que o empreendimento chega ao mercado. Aqui, você tem a oportunidade de entrar antes.
LANÇAMENTO
OBRA
IMÓVEL PRONTO
QUEM ENTRA NA INCORPORAÇÃO
NO EXEMPLO APRESENTADO PARA A OPERAÇÃO:
Aprox. 89% de diferença entre o valor de entrada e o preço projetado para o lançamento.
+20% a 30% de valorização usada como referência didática entre o lançamento e o imóvel pronto.
INCORPORAÇÃO
Média histórica de
rentabilidade*
Rentabilidade histórica apurada em mais de 10 empreendimentos lançados e entregues. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura.
Modelos testados e aprovados
+ 300 unidades
entregues nos
primeiros 5 anos
+10 Empreendimentos construidos e entregues
2017
Início no mercado
Os dados apresentados sobre a rentabilidade deste investimento imobiliário são meramente ilustrativos e têm como base performances anteriores. É importante destacar que rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Este investimento refere-se à participação na SCP do empreendimento imobiliário, e não à aquisição direta de unidades de apartamentos.
PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS
+ 600 Sócios investidores*
que já confiaram em nossas operações
+ 200 Investidores ativos*
participando atualmente
2,4% AO MÊS
Quando o assunto é o seu patrimônio, confiança não pode depender apenas de uma promessa.
Você precisa saber quem está por trás da operação, o que essa empresa já entregou e quem ajuda a garantir que tudo seja executado com seriedade e transparência.
Por isso, antes de conhecer os detalhes do
Brooklin II, conheça um pouco do
histórico da Capital Concreto.
Escritório franco-brasileiro responsável por projetos arquitetônicos, com atuação reconhecida em arquitetura contemporânea.
Estrutura de backoffice financeiro das SPEs, controles, gestão financeira e governança, com auditoria da KPMG.
Parceria voltada à experiência do investidor e às soluções para os empreendimentos.
Escritório de arquitetura com atuação em projetos residenciais e experiência em diferentes escalas do mercado imobiliário.
PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS PARCEIROS
Um empreendimento envolve decisões financeiras, jurídicas, arquitetônicas, operacionais e de governança. Por isso, a Capital Concreto trabalha ao lado de empresas especializadas em diferentes etapas dos seus projetos.
E não fazemos tudo isso sozinhos.
NOSSOS PARCEIROS
Nosso objetivo não é pedir que você confie. É dar informações para que você possa verificar, entender e decidir.
Por isso, antes de qualquer decisão, você poderá conhecer o Brooklin II, entender como a operação funciona, analisar suas condições e tirar suas dúvidas com nossa equipe.
Conheça os detalhes da oportunidade e converse com um consultor antes de decidir se ela faz sentido para o seu patrimônio.
Mas talvez a prova mais importante venha de quem já esteve exatamente onde você está agora.
EXPERIÊNCIA
Mais do que conhecer nossos números ou nossos parceiros, você pode ouvir pessoas que analisaram uma oportunidade, tiveram suas próprias dúvidas e decidiram se tornar sócias investidoras da Capital Concreto. Veja o que alguns dos nossos sócios têm a dizer sobre essa experiência:
Quando você participa de um empreendimento antes do lançamento, existe uma pergunta tão importante quanto analisar o próprio projeto: Quem são as pessoas responsáveis por fazer essa operação acontecer?
Por trás da Capital Concreto existe uma equipe de sócios com experiências complementares em mercado imobiliário, investimentos, finanças, gestão, tecnologia e construção de negócios. São essas pessoas que ajudam a analisar oportunidades, estruturar operações e conduzir os empreendimentos que recebem o capital dos nossos sócios investidores. Conheça quem está por trás da Capital Concreto.
Com mais de 25 anos de experiência no mercado de investimentos imobiliários, Marcelo está à frente da Capital Concreto e lidera a estratégia e o desenvolvimento dos negócios da empresa.
Marcelo Menezes
Fundador e CEO
Capital Concreto
Graduada em Publicidade e Propaganda pela FAAP, com pós-graduação em Administração e Neurociências, Mariana construiu sua experiência em branding e experiência do cliente, com passagens por empresas nacionais e multinacionais.
Também esteve à frente da idealização do R.496, apresentado pela Capital como sua primeira incorporação 100% desenvolvida por mulheres.
Mariana Menezes
Co-Fundadora
Capital Concreto
Executivo com mais de 25 anos de experiência em tecnologia e negócios, com passagens por empresas como Oracle e SAP.
Também participou da construção e liderança de diferentes negócios, incluindo SouthRock Lab, braço de inovação do grupo que operava Starbucks e outras marcas no Brasil.
Na Capital Concreto, atua como CFO.
Leandro Baran
CFO
Capital Concreto
Conheça quem está por trás da
Capital Concreto
EQUIPE:
Mercado Imobiliário
Experiências diferentes para analisar e executar uma mesma operação
Mercado Financeiro
Gestão
Tecnologia
Estratégia
Experiência
Competências diferentes reunidas em torno do mesmo objetivo: estruturar e executar
empreendimentos imobiliários ao lado dos nossos sócios investidores.
Os percentuais usados nesta página são apenas um exemplo utilizado para explicar a dinâmica de valorização entre diferentes etapas de um empreendimento. A valorização efetiva varia conforme projeto, mercado, localização, prazo e outras condições e não representa garantia de resultado.
Converse com nossa equipe, conheça os detalhes da operação e tire suas dúvidas antes de decidir se essa oportunidade faz sentido para você.
Os empreendimentos da Capital Concreto estão localizados próximos a regiões estratégicas, metrôs e pontos importantes, garantindo valorização e facilidade de acesso.
A Capital Concreto realiza pesquisas de mercado contínuas em parceria com a Data ZAP para identificar oportunidades com alto potencial de ganho, ajustando suas estratégias de acordo com as tendências emergentes para maximizar os retornos dos investidores.
A segurança do investimento é garantida pelo próprio imóvel fisico, um histórico sólico de entregas de empreendimentos, e riscos mitigados por seguros e uma construtora renomada e competente.
A Capital Concreto utiliza um processo 100% digital, permitindo que os investidores fechem negócios de forma online com segurança.
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